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2010年05月10日

大坑豪園玩色搶鏡
老牌豪宅 200萬翻新

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豪園是大坑一帶最老牌的豪宅屋苑,座落大坑道頭段分支山路嘉寧徑上,自成一隅的半山地段,居住環境寧靜清幽,地理環境優越。從屋苑設於銅鑼灣道的出入口,步行10至15分鐘便到港鐵銅鑼灣站,起居生活便捷。物業樓齡雖已屆45年,但介紹單位的業主去年斥資約200萬元翻新全屋,分別髹上大紅、鮮黃和彩藍色的主牆,玩味十足。

豪園單位種類多,分別提供樓高3層的洋房、2至9層高的低密度住宅,以及20層以上的大廈,單位面積900至4500方呎,佔九成半是3000及3300方呎的四房大宅。 A至 C座為高座住宅,樓高18至22層,每層4伙,面積分3000及3300方呎,各佔約半。 D及 E座為8及9層高住宅,每層兩伙,一律提供3000方呎四房戶。 F座由4座洋房組成,面積一律4500方呎,三房三廳間隔。 G座樓高兩層,每層4伙,全數僅8伙,設900及1100方呎兩類單位,同屬兩房間隔。

遠眺維港 景觀最靚

景觀方面,隨着過去45年來區內有大量新樓落成,物業不同座向的單位,以往享有包括渣甸山、大球場、維多利亞公園、銅鑼灣市景,甚至維港海景的景致,大部份已不復再。現時仍可享有遠景的單位,只有 A座22及23室、 C座15及16室,低層望中華遊樂會網球場及游泳池,中高層可跨越香港中央圖書館,遠眺維港及尖東對岸;其次是 B及 E座部份單位,望大球場及渣甸山遠景;其餘單位望銅鑼灣時代廣場一帶遠樓景,景觀最差是望屋苑中央露天停車場。
是次介紹的 C座高層戶,3000方呎,屬景觀最靚的單位,廳房均可遠眺維港海景。業主將廚房改作開放式,同時將特大露台納入客廳,地方更見寬廣,極具氣派。
業主去年初斥資約200萬元翻新全屋,至去年8月才搬入,自住至今不足1年,全屋新淨美觀,可惜基於私隱問題,業主拒絕讓套房曝光。

主牆分別髹紅黃藍色

單位大門入口旁為設有 Island Kitchen的半開放式廚房,以一幅牆身分隔大廳,廚房中央建有工作枱,另有曲尺廚櫃及大櫃,大櫃旁建有闊約10呎的餐枱,可供四、五人並排而坐。廚房後方是工人房及工作間,佔地頗大,是老牌豪宅的特色。經過長而闊的走廊到達約400方呎大廳,佈置簡約時尚,空間感強。客、飯廳無分隔,方形的8人餐枱靠牆而放,餐枱是飯廳唯一的家具,周邊有大量活動空間。靠窗的客廳呈長形,闊約18呎的電視地櫃置於窗旁,前方放有兩組大梳化及大圓茶几,擺位相當鬆動。
大廳及寢區之間設有偏廳,偏廳一邊是影視區,另一邊是書房,偏廳與大廳之間以趟門分隔。房區設有4個睡房,佔地最大的套房謝絕參觀,其餘3個子女各佔一房,分別髹上大紅、鮮黃和彩藍色的主牆,設計鮮明。最近大廳的女兒房,有幅大紅色的主牆,配白色為主的家具,份外搶眼。房間有趟門通往客廁,可充當套房。兩子各有自已的房間,浴室則共用,因此兩房與浴室互通,方便使用。單位最大缺點是睡房窗少又細,採光不足,縱有靚景,也因窗細而未能盡情觀賞。
記者:蔡家儀 攝影:樊志恒
模特兒: Chinmy( AModel)

實用率:85%
間隔:4房(1套連衣帽間)3廳;另雙工人房連廁及工作間
呎價:13667元
備註:連車位
租值:8萬元
回報率:2.3厘
資料來源:永暉集團
電郵: mailto:becky4@netvigator.com

主要資料

地址:大坑嘉寧徑
座數:10座(其中4座為洋房)
住宅樓層:2至22層
每層伙數:2至4伙
單位總數:285個
建築面積:900至3300方呎;洋房4500方呎
實用率:83至85%
間隔:2至4房;洋房3房
落成:1965年
發展商:嘉年地產
管理公司:置邦
管理月費:每呎約1元
設施:停車場
校網:小學12網;中學灣仔區

周邊配套
10分鐘到銅鑼灣消遣

豪園除停車場外,並無其他設施。住戶經銅鑼灣道往鬧市銅鑼灣,步程約10分鐘,若於大坑道乘小巴,車程僅3至4分鐘,相當方便。銅鑼灣有大型購物商場、日式百貨公司、酒樓、戲院等,吃喝玩樂設施一應俱全。
另外,大坑鄰近的綄紗街一帶,近兩年來有不少特色食肆進駐,包括甜品店、東南亞餐廳、日式串燒等,食店以型格、創意及優質招徠,將是繼鯉景灣、灣仔星街後,另一個港島「食區」。住戶由屋苑步行前往搵食,只需8至10分鐘。
物業另一賣點是位於小學12號網,官津及私立名牌小學林立,而且大部份屬一條龍、直屬或聯繫小學,包括聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校、瑪利曼小學等。中學屬灣仔區,有皇仁書院、香港真光中學及香港華仁書院等名校。

屋苑市況
低層連約戶 2800萬入場

永暉集團董事總經理黃靜琴表示,豪園今年只有1宗成交, B座高層3室,3300方呎,望樓,作價3200萬元,呎價9697元。物業現有約5個放盤,全屬3000或3300方呎的單位,每呎叫價9333至13667元,最平為連租約低層戶,開價2800萬元。
大坑區內以至跑馬地,2000方呎以上的4房大宅供應不多,呎價由1.2萬至2.2萬元。豪園由於樓齡高,設施欠奉,加上個別單位景致一般,呎價算是區內大戶中的平價之選。

名人業主
不乏影視紅人捧場

豪園為老牌豪宅,私隱度高又方便,一直吸引不少名人擇居,如粵劇名伶蓋鳴暉,07年以約5萬元租住豪園3300方呎大宅。資深投資者黎汝遠,趁07年6月樓市升溫,以2280萬元購入豪園3300方呎單位,持貨僅3個月易手,賺440萬元,升值19.3%。前民政事務局常任秘書長李麗娟,95年以1800萬元購入豪園3000方呎單位,自住至02年以1230萬元沽出,7年蝕570萬元,貶值31.7%。歌星陳慧琳也購入豪園單位給其母居住;另歌星郭富城也擁有豪園單位。

附近同類成交單位個案表

跑馬地樂陶苑 A座高層2室2406方呎 成交價:3800萬元 呎價:15794元
成交月份/備註:3月/4房 租值/回報:9.0萬元/2.8厘

大坑名門3座高層 B室2058方呎 成交價:3195萬元 呎價:15525元
成交月份/備註:4月/4房 租值/回報:7.5萬元/2.8厘

大坑大寶閣中層 A室3008方呎 成交價:3780萬元 呎價:12566元
成交月份/備註:4月/5房 租值/回報:9.0萬元/2.9厘

大坑豪園 B座高層3室3300方呎 成交價:3200萬元 呎價:9697元
成交月份/備註:4月/樓景 租值/回報:7.5萬元/2.8厘

豪園放盤單位叫價表

B座高層6室3000方呎 叫價:3550萬元 叫價:11833元
備註:開揚 租值/回報:7.5萬元/2.5厘

A座高層23室3300方呎 叫價:3740萬元 叫價:11333元
備註:海景 租值/回報:8.0萬元/2.6厘

B座低層3室3300方呎 叫價:3080萬元 叫價:9333元
備註:樓景 租值/回報:6.5萬元/2.5厘

B座低層4室3000方呎 叫價:2800萬元 叫價:9333元
備註:連租約 租值/回報:6.0萬元/2.6厘

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