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2012年08月24日

OPUS亞洲 No.1
樓王賣4.7億 呎價7.6萬

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【本報訊】樓市陷入瘋狂狀態,太古地產(1972)的東半山豪宅 OPUS HONG KONG,繼創下全港最貴呎租紀錄後,再登上全亞洲最貴豪宅榜首。市場盛傳該廈一伙全層6200方呎單位,剛獲買家以高達4.7億元「天價」購入,呎價達7.58萬元,打破西半山天匯一直保持全港最貴分層豪宅舊紀錄,締造亞洲區新樓王神話。
記者:湯家明

儘管政府屢次出口術欲為樓市降溫,惟樓市熱度不減反加。中小型住宅爆發搶樓潮,連以億元計的超級豪宅也繼續爆升。太古地產旗下 OPUS HONG KONG,全幢僅12伙「巨無霸」,每伙面積達6000至6900方呎,乃罕見巨宅新供應。

6200呎巨宅破天匯紀錄

昨盛傳沽出單位為8樓全層,佔地約6200方呎,有買家一擲約4.7億元買入,呎價高達7.58萬元,登上全亞洲最貴分層豪宅寶座,即時轟動全城,買家身份神秘。本報向太古地產方面查證有關「天價」消息,發言人並沒有直接否認傳聞,只表示現階段沒有相關資料提供。太古地產行政總裁郭鵬曾表示,雖然項目傾向出租,惟有買家出價,亦會考慮出售,並相信可締造新紀錄。
是次若交易落實, OPUS HONG KONG勢成亞洲新樓王,打破西半山天匯紀錄之餘,成為擁有本港租金及樓價最貴分層豪宅兩項紀錄。天匯於兩個月前重推時,一度傳出曾遭買家撻定的68樓 B室複式,獲新買家以4億元「翻撻」,6144方呎,呎價6.5萬元,惟迄今未見有關交易紀錄。若以土地註冊處有登記紀錄計算,天匯66樓 A室半複式,5636方呎,為目前全港第二貴分層豪宅,呎價6.38萬元。

呎租127元 全港最貴

英資背景的太古集團,持有司徒拔道53號地皮已逾60年,早年乃集團的大班屋,於08年進行補地價8.07億元,每方呎補地價約1.18萬元,重建成現時全幢12伙 OPUS HONG KONG分層豪宅。挾港島豪宅供應匱乏,及地皮可眺望維港海景,項目去年命名時,太古揚言目標呎租100元,豈料樓市巨浪越衝越高,早前跨國企業以「天價」月租85萬元承租其中1伙,呎租高達127元,成全港最貴出租豪宅。市場曾估計,太古若然全幢沽售,相信可帶來達50億元售樓收益。
豪宅屢創天價,未有嚇窒買家。生產各種鞋類的新灃集團(1123)副主席兼董事總經理施新新或有關人士,剛透過 Tai Sun Limited以3900萬元買入中半山騰皇居中層 A室,2030方呎,呎價1.92萬元。
因應近期豪宅造價不斷攀升,九龍豪宅區的九龍塘又一村壽菊路7號,業主也伺機標售物業。萊坊執行董事林偉漢表示,項目地盤面積約8810方呎,地積比率約1.65倍,可建樓面面積約14540方呎,有指業主意向價約2.3億元,樓面地價約每方呎1.58萬元,下月13日截標。

OPUS HONG KONG小檔案

地點:東半山司徒拔道53號
單位總數:12個
面積:6000至6900方呎
特色:
.樓高12層,10個一層一伙及2個複式花園單位
.「建築界畢加索」 Frank Gehry在港首個項目
.每伙「花瓣型」設計,享360度全維港海景
管理費:市傳每方呎8至10元
發展商:太古地產

亞洲最貴分層戶

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