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2014年11月22日

提早搵定驗樓師檢查

11,011

【驗樓】
有云「買樓不是買棵菜」,現時新業主很精明,對物業質素要求高,驗樓環節當然甚為重視,基本光鮮新淨,可以靠自己去驗,若不想煩又捨得花錢的話,可聘請驗樓師代勞。
香港公正行技術總監賴達明表示,專業驗樓師有自己清單去驗樓,過程有三大重點,頭號是明顯滲水問題,必須檢查供水及排水管,假天花、窗邊、浴室及外牆部份,繼而空心磚、玻璃及建材崩花裂,最後電器是否操作正常。發現問題時除了在清單記錄外,還要在有問題地方,貼上告示,方便修葺。

自己驗滲水三貼士

若業主自己驗樓,針對滲水問題,賴達明提供以下三項貼士,第一建議在雨天後去驗,容易看到外牆及窗邊滲水問題,第二趁日間天然光充足進行,第三特別注意隱蔽地方,包括窗台角位及窗邊位置,揭起廚廁假天花,看看有否水漬,開啟水喉試驗排水是否正常,水管有否滲水。
其他明顯缺陷如崩花裂,以肉眼睇不難發現。空心磚可用1元硬幣敲打,聽聲分辨。另外,驗樓時關窗開動冷氣,可測試冷氣機溫度。
賴達明指出,滲水問題一定要處理,因會導致結構性損毀,鋼筋生銹及石屎剝落,最嚴重會引起電力系統問題,甚至火警。
坊間驗樓師收費不同,一般按單位實用面積計,新樓每呎約3至4元,以1個800方呎單位為例,收2,400元,個別以此作最低收費,舊樓每呎4元或以上。

兩個月前預約設計師

【裝修】
新樓雖有基本裝修,廚廁設備齊全,但不少自住業主,為追求生活品味,仍願意耗費搞室內設計。若想時間掌握得好,更得心應手,新業主宜在收樓前兩個月預約設計裝修公司,讓設計師上網或閱覽所住單位的實物樓書及平面圖則,掌握內櫳尺寸及環境。設計師了解居住人數及家庭成員組合後,可作佈局分配。
若業主有心水設計,最好出示相片,喜歡的顏色及物料,供設計師參考及出圖。由於過程繁瑣,需要時間處理。

開工前繳四成裝修費

到了新樓收樓當天,業主可邀請設計師幫手驗樓,順道實地精確量度尺寸。進行裝修前,必須向管理處索取申請表格,填報相關資料,一般遞交後需時3個工作天批核,兼且繳交裝修按金,以防裝修期間賠償損毀公共設施及清潔費等,視乎不同管理公司,按金3,000、5,000至8,000元不等。若其間無發生以上問題,管理公司未必過數。
此外,裝修設計公司採用分期收費,一般按4、3、2、1比例,以兩個月工程為例,開工前收取裝修費四成,繼而第三至四星期油漆施工付三成,第五至六星期進行木工傢俬付兩成,完工付最後一成。

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