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2015年04月03日

天匯呎價9.3萬 重奪亞洲樓王
昔日驚天撻定單位終4.3億售出

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【本報訊】曾成為世紀豪宅撻定盤佳話的西半山天匯,6年前,45樓(又名68樓)A室因錄「天價」每方呎7.13萬元(建築呎價)成交,引起關注,觸發懷疑造假疑雲。恒地(012)去年重推天匯餘貨,其中這間驚天撻定貨昨以逾4.33億元售出,實用呎價高近9.3萬元,打破最貴分層豪宅東半山傲璇(OPUS)舊紀錄,重奪亞洲樓王寶座,涉額外稅款達1億元。
記者:湯家明 朱連峰 陳東陽

雖然今年樓市面對重重陰霾,惟豪宅市場卻一枝獨秀,繼年初山頂何東花園世紀大刁,以51億元易手後,豪宅市場有升溫趨勢。

打破OPUS分層單位紀錄

人稱「四叔」的恒地主席李兆基旗下發展的西半山干德道39號天匯,在2009年10月,集團當日公佈68樓A室,建築面積6,158方呎,以4.39億元售出,呎價約7.13萬元,登上全亞洲之冠。買家為唱片騎師秦善文,當時共斥約11.6億元連掃6伙,包括68樓A室最貴一伙,但全部撻定收場,令樓王淪為撻定貨。其後,因項目24伙單位一律由海外註冊公司購入,買家身份難考究,被市場質疑交易真偽。
經歷過6年時間,是次捲土重來,按一手銷售網顯示,該單位以4.338億元登記售出,銀碼較當年只相差5,200萬元,實用面積4,664方呎計算,呎價近9.3萬元,惟政府增設雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD),是次買家有傳是透過公司名義購入,單是付稅項高達1億元,料是一手市場有紀錄以來最高。天匯是次重奪亞洲最貴分層豪宅寶座,打低太古地產(1972)東半山傲璇9樓紀錄,為樓市再次誕下神話。

繳稅1億 夠買53戶新居屋

恒地去年中公佈,以每方呎達11.2萬元推售的天匯46樓A室複式連天台,實用面積5,732方呎,天台1,754方呎,定價6.46億元,則尚未成交。儘管市場一直指樓市過熱,惟豪宅造價已出現「天價中的天價」。這宗豪宅交易,單是付稅1億元,有機會挑戰單一成交稅款新高。而下月進行揀樓的新居屋,最平單位僅售187萬餘元,天匯樓王稅款已夠買53個新居屋,相當驚人。
不過,據天匯價單顯示,在完成交易的14天後,將獲得成交價的8.5%「從價印花稅」;若買家以公司或非本地客名義購買,將有7.5%「半份買家印花稅」回贈,退稅共約6,900萬元。天匯共66伙,2013年12月重推以來共售出25伙,至今累售逾30伙。

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