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2015年07月26日

靚盤巡禮:尖沙嘴天璽
落地窗賞無遮擋海景

20,715

尖沙嘴港鐵九龍站上蓋雲集新一代豪宅物業,當中天璽設計另類,兩幢大廈黑色玻璃幕牆已夠特別,內裏分三部份,包括純住宅單位、服務式住宅港景匯及酒店W Hong Kong,打造為貴重的綜合項目,住宅單位罕有,樓價較鄰近屋苑高一線。
記者:溫潤潔
攝影:楊柏賢
模特兒:Eriko(ZModel)

天璽矗立臨海處,純住宅分7區,以日、月、天、皇、星、彗及海鑽璽命名,首三者在前排,享廣角無遮擋海景,視野遼闊深遠。參觀月鑽璽高層A室,從西南至西北一望無際,擁覽港島西區、新油麻地避風塘、大角嘴至葵涌沿岸、昂船洲島嶼及昂船洲大橋等,景物豐富,極具氣勢。
為配合優質賞景效果,廳房特設落地大窗,盡量做到景致一氣呵成,離遠似一幅風景畫,倘站近窗前,看着海面船隻穿梭,兩旁都會的繁華景象,另有一番感受。

原則4房改3房

單位屬大戶型,實用面積逾1,300方呎,原則四房雙套,改為三房連套房。客廳拆去鄰房牆壁,增加活動空間,新建地台上設有書枱及書櫃,成開放式工作間。三間睡房兩間享海景,以套房最寬敞,偌大的套廁亦望海,並收歸鄰房原有套廁造衣帽間。鄰房望內園樓景,勝在無西斜。
全屋裝修精美,玄關鞋櫃及廚房隱藏門用料亮麗,廳房訂做入牆家具,走廊造層叠式假天花,衣帽間以玻璃屏分隔寢區。原裝廚廁設備高級,保養新淨。

一手貨尾呎價逾4萬

【屋苑成交】
領高地產李超淵表示,四房戶市場供應少,即使九龍站豪宅屋苑,此類數量不多,天璽現有70個買賣放盤,僅20個為原則四房,因高低層及裝修質素叫價參差,月鑽璽低層A室,實用面積1,391方呎,交樓標準,開價4,800萬元,呎價34,508元;至於介紹乃高層,裝修時尚,呎價42,847元。
他說,天璽海景戶造價視乎樓層,月鑽璽低層C室,實用面積997方呎,6月以3,200萬元易手,呎價32,096元。另外,發展商近期售出的天鑽璽高層貨尾,成交實用呎價40,000至46,000元。

凱旋門4房叫7,000萬

【同區市況】
鄰近凱旋門為同系屋苑,4月份錄得四房單位成交,單位為觀星閣高層A室,實用面積1,382方呎,間隔四房雙套,以5,350萬元易手,呎價38,712元。
現時業主態度惜售,叫價偏離市場承接,同類面積單位開價7,000萬元,呎價50,651元。
另一組擎天半島樓價較相宜,1座低層E室,實用面積1,236方呎,間隔四房連套房,入場費3,200萬元,呎價25,890元。
1座高層D室,實用1,403方呎,間隔四房雙套,5月成交價3,680萬元,呎價26,230元。

天璽月鑽璽高層A室
叫價:5,900萬元

建築面積:1,868方呎
實用面積:1,377方呎
實用率:74%
間隔:3房(1套連衣帽間)2廳;另工作間及
工人套房
建築面積呎價:31,585元
實用面積呎價:42,847元
租值:10萬元
回報率:2厘
資料來源:領高地產
電郵:mailto:niklee@lpal.com.hk

天璽The Cullinan
【屋苑資料】

地址:尖沙嘴柯士甸道西1號
落成:2007年
發展商:新地及港鐵

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