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2015年11月21日

峻巒保育區 買家負責維修
佔地50萬呎
環團批評淪園景設計

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【本報訊】年底前壓軸新盤戰,在元朗區爆發。其中,新地(016)標榜物業擁有壯闊綠意環保的錦田北新盤峻巒,乃鄰近沙埔村大型私樓,被架空電纜包圍之餘,屋苑範圍內擁有面積約50萬呎的生態保育區,環保團體代表認為發展商借「生態為名,發展為實」推銷項目,有傷害生態之嫌。新地明言,日後買家須負責有關範圍管理及維修涉及費用。
記者:吳美茸 黃嘉銘

仍在開發中的錦田北,其中峻巒第1期以1A、1B及1C區劃分,四周看似一片綠油油,惟項目樓書寫明,屋苑地契涉及濕地保育生態區,業主需擔當維修及管理。
根據樓書展示,保育區劃分三區,主要是1C期一座的濕地範圍及1B期的兩個水塘,佔地廣闊。
對於保育區範圍內,業主需要負責多少管理費及維修保育區責任,新地代理業務部總經理張卓秀敏指,有一部份是買家負責,一部份是發展商負責,但她未有透露實際比例、費用及負責內容。

已包括在管理費內

其後,新地透過公關部發言人回應指,有關「保育地帶」之保養費用,峻巒業主只需負責峻巒範圍內的「生態保育區」按所佔面積比例攤分的保養費用,發展項目以外屬於發展商的「生態保育區」,則按其所佔面積比例由發展商負責。
發言人強調,峻巒範圍內「生態保育區」只有約50萬呎,另有關費用已包括在峻巒管理費之內,換言之,物業入伙後,買家每月繳付管理費,是包含有關維修及管理保育區所需費用。至於,日後管理費每方呎徵收水平,新地未有透露。

環團轟破壞生態

新地一直以「綠意環境」演繹屋苑範圍內保育區。長春社助理公共事務經理吳希文力指,發展商借「保育為名,發展為實」,令保育區淪為一個園景設計。他指,沙埔村項目並非規劃署定為濕地緩衝區或保育區當中,亦沒有條例綁死發展商去跟隨,質疑保育區能否發揮功能,在保育區內起樓,坦言「打開咗度門」破壞生態環境。
另外,他補充日後還有酒店項目及低密度住宅,在城規中排緊隊,「一次過發展」對整個環境帶來壓力。
對於峻巒雖然被幾座架空電纜包圍,理工大學機械工程學系工程師盧覺強表示,有距離的架空電纜對人體影響不大,只要觸碰不到,即使水浸也不會構成危險,他又指電纜沒有輻射,但景觀上礙眼。
另一方面,新地昨日開放現樓4個示範單位予傳媒參觀,示範單位全部位於1A期9A座及9B座12樓B及C室,實用面積分別532至711方呎。

保育區面積=5個大球場

【小知識】
新地(016)位於元朗錦田的峻巒,毗鄰有約50萬平方呎「生態保育區」,即是有多大呢?據康文署資料顯示,香港大球場草地總面積為9,620方米,即是約10.4萬平方呎,換言之,峻巒「生態保育區」涉及範圍,就等同接近5個香港大球場草地面積。
若以佔地19公頃(204.5萬平方呎)銅鑼灣維多利亞公園計算,峻巒的生態保育區佔地就是四分之一個維園。

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