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2015年12月03日

廁所有漏水風險

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■賴達明指單位浴屏的手工不太理想,需補唧玻璃膠。 謝榮耀攝

【驗樓直擊】由信置(083)、合和(054)及市建局合作發展的灣仔囍滙2期,日前開始收樓,本報是次請來香港公正行技術總監賴達明,到場檢驗一個高層3房大單位,發現工人房廁所及客廁都有漏水風險,務必更換有關家具。

大問題不多 分數達90分

賴達明在檢驗過該單位後覺得大問題不算多,單位可評為90分高分之作,相比起同系觀塘觀月.樺峯好好多,不過工人房廁所及客廁都有漏水風險。
先講客廁,賴達明斥浴屏的手工不太理想,沐浴時容易有水滲出去浴缸外,需要補唧玻璃膠,以防滲水。至於工人房廁所則相對較多問題要處理,其中廁所門需要極大力方可關上,使用上不方便,但不可以不關好該門,因為會有水滲出工人房地板。
同時,工人房廁所內的馬桶水缸出現明顯生銹,連沖廁水都變了「銹水」,而且水缸後方又有兩個鑽孔,既不美觀又是容易滲水入去,甚至影響到樓下單位,故必須要更換,有關問題可大可小。
發展商回應指,會排跟進浴室浴屏之唧膠及工人浴室座廁水箱事宜。此外,露台麻石地台採用高架式地台設計(raised floor design),並非空心磚。敲打時發出聲音,因地台下裝有排水渠。工人浴室門採用不透水設計(watertight design),需用力關上,更有效防止淋浴時滲水出外。‎
至於單位的大廳,賴達明認為沒有大問題,不過行出去露台就即時發現有多塊空心磚,8塊中有6至7塊都是空心,容易積水、變色,甚至鬆脫,有一定程度危險,管理公司必須要更換。
單位的3間房中,兩間細房的問題都不多,反而主人房的窗台底有少許裂紋,要「批番好佢」,而天花板亦出現不平滑的情況,需要工人「批番靚」,幸好上述問題都是可以容易補救到。
據了解,業主是於今年7月以近3,000萬元買入該2期第1座高層3房現樓單位,實用面積911方呎,成交呎價約3萬元,打算一家四口由東區換樓過來自住。

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