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2017年04月21日

上車盤缺 九龍人轉戰屯門
珀御近沽清 四成年輕客

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【本報訊】樓市熾熱,年輕客成樓市一大動力。新地(016)於政府加辣後以貴絕屯門姿態開售的良德街單幢盤珀御,昨晚甫登記揀樓,位於九龍站環球貿易廣場(ICC)售樓處的排隊人龍不絕,首批推出118伙近沽清。代理指,約四成準買家30歲以下,最年輕得18歲;另有兩成買家來自九龍區,不夠首期惟有買到入屯門。
記者:陳東陽 朱連峰

珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價的新盤,首批折實平均呎價高達12,748元,較同區二手貴四成,400萬元內的單位亦僅1伙,惟貴價開售兼地點偏遠仍不乏買家捧場。開售前接獲逾2,500個登記,平均21人爭1伙。

父子1,237萬購兩伙

該盤昨晚6時45分開始登記程序,現場所見過百準買家及代理排隊,秩序大致良好。消息指,第一輪登記時段,有逾200組客到場登記,已超出發售單位數目近70%。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑於開售前表示,「估計今晚會一cue清袋,條人龍都未停過」,料兩房單位較受歡迎。陳透露,珀御準買家近九成屬用家,「今日嚟嘅都係年輕人,九龍嗰啲客唔夠首期,佔大約兩成」,所以轉往屯門置業。
美聯住宅部行政總裁布少明估計,樓盤入伙後收租有約3.6厘回報,呎租介乎38至40元。另外,美聯客戶中有約四成屬30歲以下,最年輕準買家年僅18歲,當中有四成需要父母資助首期。
消息指,珀御20樓A室及21樓A室兩個兩房戶,獲一組客分兩份合約購入,「一個阿爸名,一個阿仔名」,兩伙價單折實價計共約1,237萬元,兩人屬首置人士。受珀御帶動,香港興業(480)屯門碼頭區䨇寓,昨單日連沽4伙貨尾。
新盤戰線延至單幢盤,緊接有機會今季推出的單幢新盤至少7個,涉逾2,100伙。其中恒地(012)將前後腳推售西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰兩個港島區項目,合共提供1,000伙,主要是開放式到兩房戶。
恒地將先推翰林峰,位於西營盤皇后大道西460號,即前西環大樓,共有約600伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目最快本月內上樓書及開示範單位,料下月賣樓,價錢未定。翰林峰預計關鍵日期為2019年9月16日,即樓花期接近30個月。至於鰂魚涌英皇道856號君豪峰,約有400伙,緊接翰林峰推出。該盤樓花期約兩年。
恒地貨尾盤頻加價,其中大角嘴利奧坊.曉岸昨再加價,部份單位已先後加價3次,其中2座29樓A室,實用面積601方呎,原價1,233.3萬元,三度加價共兩成後,最新定價1,503.2萬元。

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