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2017年05月20日

何文田山豪宅 三房千萬入場

18,170

【搵屋指南】
何文田山道俗稱何文田山,屬於九龍區老牌豪宅地段,高尚住宅區的地標效應歷久不衰,位置賣點非區內其他新盤地段可以代替。何文田山以三房戶供應量最多,實用面積600餘方呎細碼三房,現時入場銀碼逾1,000萬元水平,中型間隔實用面積約800方呎,地方闊落得多,低於1,600萬元可以進駐。
記者:伍志輝
攝影:李潤芳

何文田山位處窩打老道旁與公主道之間,經何文田街抵上山路段即是何文田山道,尾段連接衛理道,環境自成一隅,由70年代開始陸續建成多個大碼物業。由於鄰近旺角及油麻地,出入方便,加上何文田區傳統名校網優勢,豪宅地段的認受性十分強。

賀龍居全數三房戶

美美地產王蔭庭表示,何文田山沿線十多組物業樓齡由10餘至40餘年,樓齡最新是2006年落成的灝畋峰,主打大碼四房戶,入場費高達4,600萬元。2002年落成的何文田山1號,提供三及四房單位,現時實用1,006方呎三房戶入場費約2,000萬元。以上兩組亦是何文田山年輕物業的代表。
賀龍居及龍栢花園都是1995年落成的中年物業,前者有會所、後者有泳池,都是追求樓齡不是太舊的用家首選,其中,共建3座的賀龍居全數提供三房間隔,實用600餘方呎單位叫價由1,200萬至1,450萬元,實用約800方呎單位開價由2,100萬起。單幢物業龍栢花園實用600餘方呎單位屬兩房間隔,現時無放盤,實用800餘方呎三房單位,唯一放盤叫價1,580萬元,亦是兩組中年物業同類面積單位最平選擇。
何文田山其他物業多數於80年代甚至70年代落成,1985年落成的文豪閣提供大碼兩房間隔,實用988至1,151方呎,現有一個自製相連放盤,實用2,295方呎,連雙車位開價3,600萬元。1978年落成的嘉輝臺是該處著名上車物業,兩幢大廈中的A座提供實用600餘至700餘方呎三房間隔,現價最平1,050萬元。

專線小巴接駁旺角

何文田山有專線小巴接駁旺角及油麻地,亦可沿山坡樓梯捷徑步行前往何文田街,該處有超市及餐廳;到達窩打老道,商舖食肆選擇較多,亦可選乘多線巴士穿梭外區。何文田屬於小學34網,中學為九龍城區,名牌學校選擇多,吸引不少家長客捧場。

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