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2017年05月20日

專家:樓價難跌 租金企硬

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■資深分析員林一鳴

【本報訊】金管局關注樓市過熱,昨突出招加強銀行風險管理,市場認為招數對影響樓價作用不大,但會加強銀行業風險管理。適逢昨市場錄一名內地客,以一筆過全數1,229.59萬元,購入鴨脷洲一手樓倚南特色戶。

內地客一筆過逾千萬入市

儘管政府再加辣,一手市場仍錄內地客付重稅入市。富臨行傅錦燕表示,一名內地買家昨斥1,229.59萬元購入倚南3樓D室特色戶,實用面積509方呎,另設325方呎花園,實用呎價24,157元。買家首度來港置業,因應倚南具鐵路效應,睇樓一日即決定入市,毋須承造按揭,一筆過支付樓價,須另付368.8萬元辣稅。
對於金管局3招,資深分析員林一鳴認為,3招對維護銀行體系是可理解,但若對於打壓樓價,則完全無影響,亦非金管局工作重點。
他認為,收緊按揭後買樓收租的人已少之又少,招數引伸出來的副作用,反而是租金;因為新加入「收租佬」行列人士越來越少,門檻亦提高,已有樓出租的業主,租金必定硬淨。
長實執行董事趙國雄表示,如陳德霖所言,金管局這次措施是減低持有多個物業人士的按揭上限,以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款,加強銀行業的風險管理。目前本港經濟穩定,銀根充裕,樓市買家主要是自用人士,置業安居的需求很大,料新措施對樓市不會有影響。

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【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

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