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2017年05月20日

新盤買家轉用發展商二按

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【本報訊】金管局再推出逆周期措施收緊按揭,除明顯針對投資者及內地買家外,亦有意限制透過家人資助的購買力。不過,是次未有堵塞發展商透過旗下財務機構借錢予買家的漏洞,收緊按揭對一手市場影響有限。而荃灣新盤海之戀在按揭新招公佈下,首日開放示範單位,仍收逾千票。
政府不斷加辣,多過一個物業須徵15%重稅,但樓市熾熱,不少買家動員家庭買樓,利用未置業的家庭成員買樓慳稅。近期多個新盤湧現父母買樓贈子女的個案,除提供首期外,亦有份作為擔保人協助子女敘造按揭。如啟德1號2期年初開售時,有「富爸爸」付500萬元首期買樓贈子女。

海之戀睇樓客未減

雖然金管局又再收緊按揭,但似乎只打擊銀行生意,加上發展商早有應對措施,故對新盤市場暫無衝擊。長實(1113)荃灣海之戀昨午金管局出招前首日開放示範單位,睇樓客及代理排滿尖沙嘴港景峯商場售樓處地下;至宣佈出招後,記者在晚上約7時到現場觀察,睇樓人龍未見減少。
近年發展商推售新盤,多數備有高成數二按予買家上會,個別更透過旗下財務機構借足一按上會,完全擺脫銀行按揭掣肘。如海之戀採用即供可借75%一按,首3年只供息不供本,全期利息為P(5.25厘)減1厘;用建期更加可借85%一按,首3年利息為P(5厘)減2.25厘,其後為P;二按最多亦高達三成,惟連一按不得超過樓價80%。
縱使發展商提供的按揭年期最長只有25至28年,已較銀行提供最長30年短,惟壓力測驗較寬鬆,買家較容易上會兼貸款成數高得多,令購買力聚集一手市場。
除發展商借錢外,財務公司繼續無視高風險環境,甚至向內地背景買家「借凸」予其買豪宅。如早前成交的全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson1號屋,疑似內地買家便向財務公司貸款6億元,超出金管局按揭限制的五成。

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【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

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