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2017年01月16日

柏傲灣兩日勁收2,800票 
超購13倍 3個月最旺新盤

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【本報訊】今年頭炮新盤元朗Grand Yoho2期高價出擊,但慘成陪襯品,反令買家流向其他新盤,其後加推平貨亦未見反應升溫。其中受惠者荃灣西柏傲灣首兩日收票逾2,800票,超購逾13倍,成為去年11月初加辣後最旺新盤,發展商指日內將加推單位。
記者:陳東陽

新世界(017)及萬科合作的荃灣西站項目柏傲灣,上周五公佈首張價單197伙,折實平均呎價近1.52萬元。首批貴同區二手至少15%,不過,柏傲灣周末兩日位於荃灣愉景新城的示範單位外仍然大排長龍,昨午高峯期人龍繼續排出商場外,參觀者食住西北風等睇樓。
市場消息指,項目昨日再新增超過1,400宗登記,累積收票逾2,800個,較首張價單超額認購逾13倍。據了解,項目每張登記需附20萬元本票,較一般新盤只需10萬元多一倍,一客最多入兩票,不設組合票,至今凍資逾5億元。

8,000人參觀示範單位

發展商指,示範單位周末共錄逾8,000名市民參觀,現正考慮短期內加推單位應市,並將盡快公佈銷售安排,預料最快將於周五開售。
翻查資料,去年11月初港府提高印花稅後,一直未有新盤首輪開售的登記數字多於3,000宗,市場人士預期,柏傲灣有望作出突破,成為去年10月底將軍澳藍塘傲之後收票最多新盤。
有業界人士指,荃灣區對上一個新樓盤已經要追溯到兩年多前的環宇海灣,加上二手缺盤,區內已積存一定購買力,況且柏傲灣已經開始軟銷一段時間,種種因素都會推高收票數字。
另外,新地(016)元朗Grand Yoho2期月初以平均呎價1.45萬元推售,相對靠近市區的柏傲灣,開價只相差約半成,買家比較之下自然會傾向荃灣樓。

新盤兩日成交增2.1倍

即使Grand Yoho2期意圖重拾失地,上周五隨即加推89伙較平價單位,將會於明晚進行第二輪銷售截擊,發售55伙,市傳至昨晚累積登記不足300票。
綜合市場消息,周末兩日新盤錄約220宗成交,按周大升2.1倍,主要受到中海外(688)東九龍啟德1號2期首批188伙沽清所帶動。據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期首輪銷售錄得19組大手客掃貨,每人以同1份買賣合約買2伙,涉資總額逾4億元,成交價2,000萬元或以上佔9宗。其中最大手買家動用3,099.3萬元買入3座33及35樓D室三房單位,實用面積同樣799方呎,平均呎價近2萬元。項目早前提價2%加推122伙,市傳至昨晚累收逾320登記,佔85%屬向隅客復活票。

【荃灣居民心聲】

駱太:「對於新盤(柏傲灣)開放式廚房設計都幾鍾意,覺得可以增加空間感。荃灣西站多個新盤排隊登場,擔心遲吓區內人口增加,對配套造成壓力。」

郭先生:「柏傲灣平均呎價1.5萬元偏貴,所以唔考慮。加上自己唔係好接受開放式廚房,因為自己一家人都會煮飯,咁樣設計始終會令全屋有較多油煙。」

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