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2017年01月23日

發展商未願收爐 
速錄千宗成交 
新盤本月吸金百億

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【本報訊】距離猴年結束僅餘數日,發展商仍然一副戰鬥格,賣樓求價又求量,毫無收爐意欲。截至昨日,本月新盤市道錄得約1,060宗成交,按年暴增4倍,涉資額超過100億元,相對之下,二手成交零丁落索。
記者:陳東陽 程俊華

政府2個多月前才為樓市加辣,不過今年新盤市場起步速度驚人,三個分別位於不同地區全新大型新盤,包括元朗Grand Yoho2期、東九龍啟德1號2期及荃灣西柏傲灣,無論位置及定價策略均有所不同,但同樣招攬大批準買家排隊睇樓,市民購買意欲昭然若揭。

柏傲灣收逾3,000票

其中新世界(017)夥拍內房萬科發展的柏傲灣,上周五首輪銷售「一Q沽清」首批400伙,屬過去4個月內單日銷量最多新盤,高層4房戶呎價逾2萬元,更破盡區內分層住宅呎價紀錄。
發展商乘勝追擊,明日將會加推199伙,昨日截票前更有大批準買家到樓盤示範單位睇樓兼入票,市民置業的氣氛高漲。連同向隅客復活票,市傳樓盤錄得超過3,000個登記,超額認購逾14倍,以每票20萬元計算,凍結市場資金約6億元。
至於新地(016)元朗Grand Yoho2期,每輪推售單位數目均少於樓盤總伙數一成。

該盤昨日第三度賣樓,推出42伙標準單位及4伙特色戶,至傍晚已經接近沽清,累積售出164伙,套現約18.5億元。當中第3座49及50樓複式D單位,實用面積2,038方呎五房三套間接,連705方呎天台及私人泳池,昨以4,381.85萬元售出,呎價2.15萬元,成交金額屬項目新高。
單計三個大型全新盤已合共錄得逾870宗成交,綜合市場消息,另外大角嘴浪澄灣、何文田皓畋、錦田北Park Yoho等貨尾盤銷情亦不俗,令本月一手住宅成交宗數突破四位數,截至昨日已達約1,060宗,較去年同期僅約210宗,大增4倍。據本報統計,新盤本月合共吸金過百億元。

二手周末成交減五成

多個新盤搶在雞年來到前推售,惟二手市場欠缺競爭力下,中原地產表示,十大屋苑本周末錄得4宗成交,較上周末8宗縮減50%,7個屋苑零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,施政報告於房策方面驚喜欠奉,二手市場未有大反應。
新盤群起搶去大量購買力,二手成交明顯減慢,業主見一手出現小陽春,叫價硬淨,加上農曆新年假期將至,料二手短期內繼續淡靜,直至農曆新年假期後才有望出現轉機。

【柏傲灣睇樓客意見】

葉先生:「想買間兩房單位收租,700幾萬算合理,希望租出去2萬零蚊一個月,計落起碼3厘回報。樓價應該平穩向上,因國內有錢人移民多。」

朱先生:「想買柏傲灣一間兩房單位自住,賣700幾萬算貴,但覺得新樓升值能力強啲。樓價肯定升㗎喇,都未跌過,之前就算雙辣招嚟咗都係升。」

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