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2017年06月20日

新地西貢項目 補價料265億
樓面482萬呎 等同1.3個珀麗灣

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【本報訊】近年賣地場上失威的新地(016),積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬,先後獲屋宇署批出建築圖則,可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目,規模等同1.3個馬灣珀麗灣,補地價金額預期可逾265億元。
記者:程俊華

屋宇署公佈,新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目,獲批建30幢3層高洋房,及29幢6至22層高分層住宅,合共住宅樓面約266.92萬方呎,並設有一幢約兩層高商場,約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份,曾於去年12月獲批建17幢分層住宅,樓高由16至25層不等,住宅樓面約215.5萬方呎;另設1座教堂及1幢商用物業,共8.8萬方呎。

擬建逾4,700伙 設有洋房

根據屋宇署批准的兩份發展圖則,整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房,住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料,發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。
資料顯示,新地其中一個大型發展項目珀麗灣,31幢住宅共5,292伙,總樓面亦只有逾370萬方呎,即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。
十四鄉雖被納入為西貢區,但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙,該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣,近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元,測量師指出,十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎,即須補地價逾265億元,金額高過鴨脷洲利南道地王。同時,由於現時細戶當道,不排除會將單位劏細,料日後有機會提供8,000至9,000伙,震撼市場。
屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤,將建7幢建築物,包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告,將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價,市場估計有機會為十四鄉項目。
新地近一年多番投官地,但只投得沙田多石一幅住宅地,多個鐵路上蓋項目俱無功而回,故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途,同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成,惟獨十四鄉仍在籌劃階段。

前何東花園增建樓面

另外,中渝置地(1224)主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園,獲批建兩幢3層高洋房,總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎,合共62,535方呎,較去年4月獲批方案增加約266方呎。
此外,大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓,全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權,並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。

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