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2017年09月24日

晉海加推105伙 呎價癲至1.5萬
天晉IIIA一房戶賣660萬創新高

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【本報訊】新地(016)與港鐵(066)合作的將軍澳日出康城晉海,連日累積收票突破6,000張,發展商昨日隨即加推105伙,折實平均呎價14,063元,較首批呎價12,788元賬面加價近一成,呎價最貴單位更達1.52萬元。在晉海帶動下,將軍澳市中心屋苑天晉IIIA,出現660萬元的高價一房戶二手成交。
記者:黃嘉銘

美國聯儲局宣佈10月開始縮表並擬年底前加息,但無減樓市熾熱氣氛,晉海上周二首批開價的208伙,折實平均呎價已達12,788元,比同區二手貴至少一成,堪稱貴絕康城,但昨日加推的單位,折實平均呎價更突破1.4萬元,將康城樓價紀錄進一步推高。以定價計,加推的105伙由574.4萬元至1,263萬元,呎價15,700至18,559元。新加推單位定價市值約10億元,維持提供最多18%優惠。

對比兩批入場最平一房單位,均為2B座的F室,實用面積同為340方呎,首批的3樓折實429.59萬元,呎價12,635元;新推的17樓單位,折實471萬元,呎價13,853元。而今批呎價最貴的單位,都是一房戶,為2A座33樓F室,實用面積340方呎,折實呎價1.52萬元,挑戰日出康城屋苑呎價新高。
新地副董事總經理雷霆昨解釋,加推單位價錢貴過首批,是因為加推單位臨海,可望海景,強調是原價加推。戶型方面,包括28間一房,其餘77伙為3房,未有加推2房戶。發展商指,視乎收票情況再決定銷售安排及再加推。項目收票反應理想,市場消息指4日累積收逾6,000票,以首批連加推共313伙計,超額認購18倍。

Oasis現首宗撻定

同區二手方面,在晉海帶動下,將軍澳市中心二手市場出現高價一房成交。代理消息指,同由新地發展的天晉IIIA,一個1A座中層D室一房戶,實用面積366方呎,傳以660萬元成交,料貴絕同區二手市場的一房單位,實用呎價超過1.8萬元,為屋苑新高。據了解,原業主於2014年9月以464.04萬元一手購入,持貨3年剛過SSD期限,現沽貨獲利196萬元,升幅42%。
綜合市場消息,昨日新盤共錄得近100宗成交,惟以一手銷售網公佈為準。保利(119)啟德龍譽昨日重推,涉108伙,結果有90伙獲認購,佔可售單位逾83%,晚上加推30伙,加價近5%。會德豐(020)旗下同區的Oasis Kai Tak,將於今日第三輪發售共90伙,兩個啟德新盤輪流接力賣樓。另外,Oasis Kai Tak出現首宗撻定,5座11樓D室一房戶,原於本月15日以697.3萬元售出,現買家撻定,以樓價5%計,發展商可殺定近35萬元。

【準買家心聲】

龍譽買家張先生:「買咗一房單位打算自住,之前抽過同區另一新盤Oasis Kai Tak但唔成功,對於樓市真係唔太識睇。」

晉海睇樓客陳小姐:「如果買都會考慮自住,對港人首置上車盤無期望,預計都係幫唔到手。」

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