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2017年10月24日

晉海熱賣效應 緻藍天、翠林邨高價沽
將軍澳二手連環破頂

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【本報訊】新地(016)將軍澳日出康城晉海系鋪鋪沽清,撻着同區二手市場,除了同系天晉頻創新高,入伙僅1年多、辣招都未鬆綁的緻藍天,竟錄首宗二手成交,原業主硬食辣稅,仍賺286萬元或33.5%,同期大市也不過升13%。同區公屋也撻着,偏離港鐵站的翠林邨升穿4球,兩房已補地價賣410萬元。記者:陳家雄

自從新地上月中推售新盤晉海以來,同區二手成交頻頻破頂。天晉3A期一房單位成交價高近700萬元之外,天晉兩房單位更誇張,上月一個實用面積539方呎兩房單位,先以923萬元賣出,同座相同面積單位,日前更再升至945萬元水平,造價貴絕將軍澳私樓兩房價,可見晉海「火頭」撻到區內物業樓價癲升。

緻藍天辣稅盤賺34%

香港置業劉浩勤表示,偏離市中心的日出康城緻藍天,2座高層右翼B室,實用面積959方呎,屬4房大單位,剛以1,280萬元沽出,實用呎價達13,347元,屬於屋苑首宗二手成交。
原業主2015年4月以852.5萬元買入,仍受3年SSD辣招期綑綁,業主需要支付10%辣稅,即約128萬元,扣除稅項及佣金等使費,業主持貨2年多,仍然賺286萬元或33.5%。換言之,若撇除辣稅,物業逾2年升值50%。他補充,目前緻藍天有約7個單位放盤,入場費1,000萬元起。
長實(1113)與南豐及港鐵(066)合作發展的緻藍天於2015年3月開價,首批每呎折實均價9,112元,當年貴絕日出康城,無奈樓價升勢難阻。對比昨日新地晉海II加推131伙每呎折實均價14,812元,短短2年半已有63%升幅。反映大市的中原城市領先指數CCL同期升幅僅13%。
比緻藍天早開售的元朗溱柏,美聯張國成指,屋苑10座中層H室,實用面積272方呎,以396.8萬元沽出,原業主於2013年以256萬元買入,4年才升值55%。

翠林邨兩房賣410萬

鄰近坑口站的新寶城也錄高價成交,為1座高層E室,實用面積434方呎,兩房間隔,成交價690萬元,呎價15,899元,成交價及呎價為屋苑第二貴。
除了私樓,世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳公屋翠林邨欣林樓低層17室,實用面積381方呎,兩房間隔,望山景,今年7月放盤,結果由同一屋邨一個分支家庭以首置客名義買入,已補地價成交價410萬元,呎價10,761元,打破今年9月該邨安林樓高層33室,實用面積349方呎,已補地價成交價360萬元的紀錄。

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