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2007年12月22日

旺角心臟區 耗31億重建
波鞋街變身體育用品城

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體育用品城日後將與麥花臣足球場及新建的室內運動場串連成運動城區。

【本報訊】拖延達10年仍未開展的旺角洗衣街(俗稱波鞋街)重建項目終於動,市區重建局昨宣佈耗資31億4千萬元,重建旺角心臟的一段波鞋街,打造成一個「體育用品城」,五層高的體育城設計會保留現時的小型運動店舖模式,三樓是空中花園,最高兩層除店舖外,還設置表揚本地頂尖運動員的「體育名人館」。連同上蓋20多層高住宅,將於2013年落成。

設立體育名人館

波鞋街項目重建範圍包括部份洗衣街、奶路臣街及花園街,負責設計體育用品城的建築師林雲峰表示,體育城摒棄一般大型商場設計模式,最低兩層採用的是一個自由組合形式,將一組組小商舖連結起來,當中設有分隔並列商舖的內街,貫通花園街及洗衣街,融合附近的小店舖環境佈局。
體育城內設有扶手電梯,通往上層的空中花園及商場,林雲峰指處於第三層的空中花園是本港未嘗試用的概念,可營造一個鬧市綠洲效果。至於第四及五層的商店,將會提供多樣化體育用品,以及健身中心等與體育有關的不同類型服務,其中更會設立一個體育名人館,展覽本港頂尖運動員的展品。體育城上蓋是樓高20多層的住宅項目,合共15萬平方呎住宅用地。

串連成運動城區

整個體育城會採用以運動為主題的街景設計,藉以連接毗鄰的麥花臣運動場及建議中的新麥花臣室內場館,串連成一個運動城區。市建局地區發展總監林偉能表示,已與發展麥花臣室內場館的香港遊樂場協會達成合作協議,容許受重建影響的波鞋街商戶,在體育城施工期間,臨時租用室內場館底層的商舖。在安置商戶以外,也讓波鞋街在過渡期間不失去活力。
計劃預算的總成本高達31億元,其中20億元用於未來兩年收購物業及安置賠償,市建局地區發展總監李敬志直言,重建區處於旺角心臟地帶,以市值估價推算,絕不會低估項目賠償費用。不過,他有信心補償方案會獲得商戶及居民接受。

旺角體育用品城設計

設計意念:運動為主題的街景設計,串連麥花臣運動場和建議中的麥花臣室內場館,成為一個運動城區

獨特設施:
•以內街形式將商場內部份為並列的舖位,保留原有小店舖模式
•設一個空中花園,提供觀景走廊及園景
•設全港首個體育名人館,擺放本港頂尖運動員展品
•設健身中心及其他體育用品商店

零售文娛康樂樓面:88,800平方呎

成本:31億4千萬元

落成日期:2013年

資料來源:市建局

洗衣街重建項目詳情

重建範圍:部份洗衣街、奶路臣街和花園街
舊樓數目:14幢樓,樓齡40至55年
涉及住戶:220戶約500人
涉及商舖:38間,其中19間體育用品店
額外賠償:
•重建後業主有權優先購買新單位
•商戶可獲7至50萬不等的營商特惠津貼,或日後優先租用體育用品城舖位

資料來源:市建局

賠償方案
商戶接受日後優先租舖位

市建局將於未來3個月向波鞋街受重建影響的175個業權提出收購,在原有法定賠償以外,住宅業主有權優先認購重建後新單位,商戶可選擇不少於7萬元的營商特惠津貼,或優先租用日後體育用品城的零售舖位。有商戶形容現時賠償方案較前吸引,但最終要視乎市建局出價金額。
於重建範圍內擁有5間商舖的允記體育用品店人事經理文燦輝承認,市建局提出的賠償條款,「對商戶吸引,可以考慮。」

500居民望穿秋水

不過,他認為日後可優先以市值租金租賃體育城舖位,只有3年期太短,期望可以生死約形式延長期限至5年。他也憂慮體育城純以商業掛帥,租戶無力承擔租金,「如果利潤唔到租值,點可能延續波鞋街神話?」
相比起38間商戶,居於重建範圍的500名居民,對重建項目可說是望穿秋水,期盼盡快開展工程。居於洗衣街一幢舊樓達19年的黃先生坦言,單位內外牆壁滿佈外露鋼筋,不時滲水,重建是期待已久的心願。代表居民的旺角 K28落實重建行動組主席黃焯銓,一言道出居民的境況,「知道賠償價錢,先可以搵樓。」
本報記者

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