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2011年10月14日

居屋六合彩 分化香港人
曾蔭權臨別搞破壞

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【本報訊】當局昨公佈新居屋六個選址,位於沙田、青衣、荃灣及元朗,並建議綠、白表比例各半。不過,特首曾蔭權在任期快將結束之際為「攞尾彩」,提出復建轉售時毋須按市值補地價的「超筍」新居屋,卻製造社會矛盾。不少市民昨批評,公帑資助的新居屋轉售時形同「包賺止蝕」,抽中新居屋猶如中六合彩,這樣分配公共資源十分不公平,也違背市場原則。
記者:譚靜雯、盧文烈、謝明明、黃偉駿

運輸及房屋局局長鄭汝樺昨天召開記者會,交代新居屋計劃細節,包括建議新居屋採用過去六期貨尾居屋的安排,即綠、白表各佔一半比例,又建議申請資格應參考置安心計劃,即申請人及其家屬過去十年不可擁有物業,並研究將一定數量的單位分配予單身人士申請。

強調並非托市

新居屋補價安排卻備受爭議,因業主轉售時毋須按市值補地價,只需補回資助差額,樓市上升將可賺大錢。鄭汝樺對此否認用公帑鼓勵投資,強調不是托市,「冇可能有人有個水晶球,因為樓市唔係只升不跌」。她多次強調新居屋可攻可守,而補價安排需考慮對現有居屋業主的公平性,會交房委會進一步研究。
市民陳先生昨晨致電曾蔭權出席的電台節目,直斥曾蔭權的新居屋是將投資與房屋需要混為一談,「樓價跌你唔會賣,唔賣又點會輸?人人都抽,真正有住屋需要嘅人抽唔到,根本係公眾六合彩」。陳先生指曾蔭權應該慚愧:「籠屋嘅單身人士等五、六年先至上公屋,咁多年施政報告冇處理過新建公屋。」
曾蔭權強調:「唔想香港任何人輸,如果你夾硬要人哋輸,點解要咁做?呢班人已經好苦,香港人個個希望買咗樓之後升值,但係都要住層樓,唔係真係要佢輸或要佢贏。」

業主包賺止蝕

香港大學房地產及建設系的專家小組研究本港房屋政策,今年6月曾撰文表示,擔心政府為減政治壓力而草率復建居屋,以致私人土地供應減少,推高樓價。該系助理教授姚松炎昨批評,新居屋方案引入了鼓勵投機的元素,「以前買賣居屋補地價都可能有風險,家業主甚至唔需要補地價,政府包賺止蝕」。
姚松炎指出,新居屋變相由納稅人出錢,資助合資格申請的業主投機,是危險的制度,「政府打本畀業主去買期權,業主一有錢就去抽,抽中就等樓市大升出貨套現,只會令樓市投機活動更熾熱」。他又認為,新居屋單位量少,且最快五年後才入伙,解決不了住屋不足的當前難題,「只係畀市民一個中六合彩嘅希望,但係中獎機會好細」。

新居屋計劃詳細內容

•月入不超過3萬元的首次置業家庭

•單位訂價以申請人家庭負擔能力為準則,與市價脫鈎,售價更低

•申請人及其家屬過去10年不可擁有物業

•綠表白表比例為50:50

•研究將一定數量單位分配予單身人士

•毋須按市值補地價,只需補回資助差額,樓市上升時業主可賺大錢

•研究由房委會提供按揭擔保,綠表95%、白表90%

•首批6個屋苑共2,500個單位,面積400至500呎

•2014年申請,2016年入伙

資料來源:運輸及房屋局

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