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2016年06月20日

發展商拆售 原居民買入申建屋
1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁

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【本報訊】有香港後花園之稱的西貢,其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示,有4間發展商買起地皮後約半年,在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售,出現51宗土地交易,最後由14位疑似原居民買入土地,再向城規會申請建丁屋,現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁,強調只與親戚和鄰村兄弟合作,建屋後過5年免補地價,再分享單位。
記者:潘柏林

大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段,被郊野公園包圍,屬於「不包括土地」(即鄉村與郊野公園之間的緩衝區),2014年當局核准發展審批地區草圖,限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請,此前有兩宗申請但已撤回。

促城規會暫延處理申請

創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄,發現上述14宗申請建屋所需的土地,由4間公司於2014年6月19日同日出售,一日內有51宗交易。
4間公司賣地時將29個地段分拆成89個,大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入,相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋,質疑是套丁。
涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司,部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地,半年便斥資逾2,400萬元,所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所,職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書,均拒絕回應是否套丁。
有李姓村民向記者否認有關做法是套丁,強調丁權未有出售,村民是與人合作建屋,「同隔籬村兄弟你出錢我出地,大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報,「佢出錢嘅要一層(樓)囉,大多數都平分」。
司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄,暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應,僅稱城規會考慮申請時,考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。
地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時,要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批,便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時,若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓,會終止處理該申請,並按需要將個案轉交執法部門調查。

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