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2015年03月17日

差估署最新估值
水客帶動上水舖租升3倍

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【本報訊】受內地自由行及水貨客帶動,上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升,按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果,上水水貨客掃貨熱點之一的新功街,有地舖租值五年間狂升逾三倍;藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路,商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租金的元兇,得益的只有業主,居民卻承受物價高漲之苦,憂慮街坊小店將在北區絕迹。
記者:譚靜雯 鍾雅宜

差估署根據去年十月一日的租值,重估應課差餉租值,全港約三百一十五萬個工商住物業的業主,下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。
內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多,生意暢旺,藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路,蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重估結果顯示,新豐路兩間藥房下年度的租值,按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房,下年度租值高達二百六十七萬元,租值已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖,該藥房租值五年間也急升逾兩倍。

「逼走啲街坊生意」

同樣主攻自由行及水貨客的新功街,短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧,下年度租值約六十九萬元,但該舖租值五年間狂升逾三倍。有地產代理透露,現在上水一舖難求,最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增,吸引投資者進場炒舖。
一間對正新功街的新康街文具店,其老闆周先生坦言,上水變得很陌生,水貨舖逼走很多街坊小店,「水貨舖逼走啲街坊生意,以前呢度有好多麵包舖、山貨舖,一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬,幸好遇到良心業主,「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約,加幅已經高達一倍。他又稱,文具店明年租約期滿,若月租過十萬就要結業,「到時惟有轉行揸的士」。
元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上,舉例屯門V City附近的啟發徑一帶,十多個街號有三間是藥房,店舖負責人指屯門水貨客不多,反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集,單是同樂街至元發徑一段路,三十多間店鋪,藥房、連鎖日用品店等佔三成。
租金狂升,業主就最開心,在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生,上月決定退休,並將地舖以近十四萬元放租,迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租,「成條街冇舖(丟空)耐過三個月!」但同一條街,小租戶命運卻差天共地,有童裝店東主指該區租金急升四成,料今年續約時定必面臨大幅加租,「如果加成四、五成,我肯定做唔住要執笠」。

團體:僅業主受惠

經濟學家關焯照分析,上水、元朗及屯門一帶的地舖,在自由行及水貨客帶動下租金狂升,「以前上水啲舖都唔值錢,𠵱家藥房等為咗搶舖,一定要畀貴租,變相物價都會上升」。他指在租金狂升下,街坊小店難以負擔高昂租金,只有被迫離場,變相趕絕街坊小店。關又表示,租金狂升,業主得益最多。
北區水貨客關注組發言人梁金成稱,一簽多行和自由行帶動租金急升,同時破壞了上水和元朗等地小社區的經濟,因受惠於自由行的純粹是業主,普羅大眾卻承受物價高等壓力,小店亦會逐漸絕迹,他擔心若日後不再有大量旅客訪港,「呢啲店鋪結業邊個接手?」

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