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2016年01月05日

【逸瓏灣驗樓】「完美屋」VS「漏水屋」 邊間先係實況?

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建立時間 (HKT): 0105 14:10

信置(083)大埔逸瓏灣入伙,發展商主動挑機,邀請本報驗收。本報遂邀請資深驗樓師賴達明「明哥」踩場,結果單位近乎完美,95分收場。事後在發展商不知情下,「明哥」驗收另一個3房單位,結果尤如漏水屋,評分僅70分。

去年12月中,在發展商洗太平地下,明哥驗收1期2座一個成交價逾3,000萬元的單位,實用1,692方呎,4房雙套,先驗來去水,套廁及客廁都無出事,廚房鋅盆及洗衣機都無滴漏。包括天花、地板、窗戶、石材全部滿分。全屋僅兩處小瑕疵,包括露台去水位疑積水、細房暗角一小處沙眼及主人房留虛位,評分高達95分。

及後,明哥驗收一個由讀者提供的單位,同樣是1期分層戶,為17座高層D室,實用890方呎,成交價超過800萬元,結果與發展商安排的單位是天淵之別。

明哥驗收由讀者提供的單位,為1期17座高層D室,實用890方呎。全屋主要來去水,包括廚房兩邊鋅盆、兩廁洗手盆,4個鋅盆3個滲水,最嚴重是廚房鋅盆,裝滿水後,打開櫃底發現一大灘水,明顯見到條喉滴緊水。明哥指出,漏水源頭是滿水口,相信該位置與喉管接合欠佳,導致漏水。至於兩個廁所洗手盆情況無咁嚴重,但排水喉有明顯滲漏。

滲水不得只,明哥去到主人房露台踎底,發現台階底漏出一大條罅,未有唧防水膠邊,若不修理,恐雨水滲入地台。走進套廁,打開氣窗,嘩!窗外防水膠邊穿了個窿無補好,但好戲在後頭,由窗外回望露台,靠近排水喉的露台底部,漏出仲大個咕窿,明哥稱:「個窿相當大,大約有1呎乘1呎,如果落雨滲落去,會咁樣間屋啲地板隨時報銷,事關咁滲法,地板會發霉、谷起,令到門都閂唔埋,搞到要重舖。」建議業主執漏清單要求發展商處理這幾處滲水陷阱。

明哥補充,其實單位已出現滲水危機,因為主人房窗邊起「鹽花」,即牆身凸出如鹽狀的物體,是鹹水滲入牆身的跡象。

他總結,單位門、窗、牆身均出現不少瑕疵,只能俾70分,明顯低於同系灣仔囍滙,但總好過同區天賦海灣。

記者:陳家雄
攝影:黎樹雄、黃耀興

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