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2017年02月25日

【B1頭條】兩內房168億投得 每呎地價$22118 鴨脷洲臨海地史上最貴

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中資將香港樓市推向巔峯!龍光地產(3380)及合景泰富(1813)兩間內地發展商,聯手斥資近169億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅地,兩間內房首度在港奪地之餘,地價更成為香港賣地史上最貴紀錄。

地政總署公佈,內房龍光地產及合景泰富合組的公司,以168.55億元投得鴨脷洲利南道地皮。今次成交價,超越信置等財團,在1997年3月以118.2億元,投得小西灣填海區現藍灣半島地皮,成為香港地王。同時,亦是近4年來,再有過百億地王出現。而發展局局長馬紹祥日前表明,政府歡迎不同發展商買地,結果首幅過百億地王落入中資財團手上。

利南道地皮前臨海濱,前為香港駕駛學院的用地,地皮可建總樓面為762,091方呎,以成交價計算,每呎樓面地價22,118元,較市場估值上限114.3億元高出最少逾四成。

鴨脷洲對上一次有官地賣出,為中海外(688)在2012年3月以25.38億元投得鴨脷洲徑地,每呎地價11,044元,即同區地價5年升1倍。地皮現已發展成南區.左岸,一手成交呎價逾3萬元。

原規劃用作貨物裝卸區的利南道地皮,由於政府要求增加住宅供應,於2014年中決定改為住宅用途。雖然在諮詢期內受區議會及公眾反對,但上月在爭議聲中成功改劃,更立即加插入賣地計劃,短短一個月內截標。項目上周五截標,共到收14份標書,吸引中港財團角力。

龍光地產投資發展部副總經理林力山表示,入標投地前已積極研究同區客源、需求及最新成交,將會全部建大單位,傾向三房或以上,包括獨立屋及高座大廈。對於中標價大幅高過市場預期,林力山指出,「唔存在高價搶地,亦做好財務安排先出呢口價」。他認為,區內新盤成交呎價已過3萬元,所以地價逾2萬元合理。

萊坊林浩文估計,是次地價連發展成本會超過230億元,落成後標準單位呎價達3.2萬元或以上,特色戶及獨立屋更可賣4.5萬元以上。

龍光地產及合景泰富市值分別僅約185億元及155億元,但背後老闆紀海鵬、孔健岷卻是內地知名富豪,在胡潤2016中國富豪排行榜中,紀氏以身家135億元人民幣排名205位,而孔健岷則以84億元排在426位。

合景泰富以往被稱為「新華南五虎」,近年更擴張至上海、天津和杭州等頻搶地王。而總部在深圳的龍光地產土儲貨值逾2,000億元人民幣,集中在深圳及周邊地區。公司來港上市僅4年,去年以逾140億元人民幣蛇吞象取得深圳光明地王,更被爆出是與浙商銀行合資。

環保觸覺主席譚凱邦認為,利南道改作住宅地做法不合理,「區內居民被犧牲咗,地價被內地房企推高,反映私人住宅市場嚴重扭曲」。政府應正視內房來港高價投地、變相托市的問題。

記者 程俊華 方楚茵

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