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2017年05月19日

金管局再加辣 三招收緊按揭 慈父買樓按揭更嚴!

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建立時間 (HKT): 0519 17:24

香港金融管理局總裁陳德霖,推出三項逆周期措施。第一項措施是針對銀行新造按揭風險。另外兩項是限制多過一項按揭貸款的借貸人的按揭成數,以及主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成,即面對更嚴格的壓力測試。以第二項措施為例,慈父加按自住樓再套現幫下一代上車,按揭將更困難。

內容如下:

(1)採用內部評級基準計算法計算信用風險資本要求的認可機構:將今日後批出的新造按揭貸款風險權重下限,從15%提高到25%。

(2)將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及/或擔保人的按揭成數上限下調一成,以購買自用住宅物業為例,1,000萬元以下物業,按揭成數上限由60%降至50%,貸款額上限由500萬元降至400萬元;1,000萬元或以上物業,按揭成數由50%降至40%。

(3)銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成,即基本「供款與入息比率」上限,由40%降至30%,假設利率上升3個百分點的「供款與入息比率」由50%降至40%。

以上措施即時生效。在遵從措施(2)和(3)時,為免影響有關措施發出當日或之前已簽署臨時買賣合約的借款人,銀行可根據其現行的批核準則審批這些借款人的按揭貸款申請。

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