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2017年06月26日

【拆局】長實賣樓兼推逆按揭
父母難安老

11,016
建立時間 (HKT): 0626 16:35

長實地產(1113)旗下荃灣海之戀.愛炫美,聲稱擬與本港7間銀行合作提供逆按揭(即安老按揭),可協助資助子女上車的父母,可有更充裕資金調配。不過有提供安老按揭產品之銀行稱未與長實接觸。

事實上,長實此番做法有幾個目的,首先父母擁有已供斷物業,樓齡上限50年,而父母其中一位為55歲以上,假設擁有約400萬元物業,拿去銀行申請安老按揭,年金每月約8,000元,而父母本身儲落的退休金,則給予兒子作首期之用。

上述做法實際影響父母的退休部署,而安老按揭年金性質實為貸款,而兒女物業申請按揭貸款,變相鼓勵了雙重貸款風險。若果父母本身層樓未供完,上述做法實際上是鼓勵申請安老按揭時,順道申請提取一筆過貸款,以全數清還物業之原有按揭,不過將令可獲得年金減少。

有不願具名的銀行家指出,長實的說法有違安老按揭幫助退休生活原意,向政府借取貸款,間接騰出退休金資助買樓,亦有機會令樓市升溫,亦牽連父母失去穩定退休生活。不過這個問題政府難堵塞,主要是因為年金本身用途不能作規範,但發展商做法可謂無所不用奇極,笑言是樓價大跌前先兆。

實際上,此前有評論曾指出,現時金管局收緊住宅按揭抵押品,但對於安老按揭抵押品卻不斷放寬,會否構成父母申請安老按揭,助兒子供按揭貸款的情況,相當值得關注。

記者:周家誠

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